以賣房子的屋主而言，最單純的情況是因?yàn)槭畚莓a(chǎn)生所得，而最簡(jiǎn)單的申報(bào)方法，則是以『房屋評(píng)定現(xiàn)值』的固定比率計(jì)算出售屋所得。舉例來說，該房屋位於臺(tái)北市，房屋評(píng)定現(xiàn)值為100萬元，依財(cái)政部最新公告，出售的房屋財(cái)產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)為37%，在申報(bào)所得時(shí)就需填寫財(cái)產(chǎn)交易所得為37萬元。
 
但若是出售房屋的實(shí)際價(jià)格減去取得成本及移轉(zhuǎn)費(fèi)用，計(jì)算出的財(cái)產(chǎn)交易所得較低，並能提供相關(guān)證明文件，也可以選擇按實(shí)際發(fā)生的價(jià)額申報(bào)。所謂「取得成本」是指取得房屋的價(jià)金與購(gòu)入房屋達(dá)可使用狀態(tài)前一切必要費(fèi)用，包括契稅、印花稅、代書費(fèi)、規(guī)費(fèi)、仲介費(fèi)等，以及在房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記完成前，向金融機(jī)構(gòu)貸款購(gòu)屋的利息暨取得房屋所有權(quán)後至出售前，支付能增加房屋價(jià)值或效能非2年內(nèi)所能耗竭的增置、改良或修繕費(fèi)，而「移轉(zhuǎn)費(fèi)用」則包括仲介費(fèi)、廣告費(fèi)、清潔費(fèi)及搬運(yùn)費(fèi)等。
 
也就是說，屋主當(dāng)初購(gòu)屋時(shí)，付出的相關(guān)稅費(fèi)、仲介費(fèi)和代書費(fèi)等，以及購(gòu)屋之後的裝修費(fèi)用，加上購(gòu)屋之前付出的利息，如果能夠提供相關(guān)證明文件，都可以扣抵。
 
此外，若屋主是以低價(jià)賠售，則依據(jù)所得稅法規(guī)定，財(cái)產(chǎn)交易損失可扣抵當(dāng)年度的財(cái)產(chǎn)交易所得，如果當(dāng)年度不夠扣扺，可以之後3年的財(cái)產(chǎn)交易所得扣除。所以最好先將買進(jìn)和賣出的相關(guān)文件準(zhǔn)備齊全，做為報(bào)稅時(shí)列報(bào)扣除的憑證。

從買房子的納稅義務(wù)人來看，在資金運(yùn)用的槓桿原則下，多數(shù)人買房子都會(huì)向金融機(jī)構(gòu)貸款，陳俊宏表示，如果購(gòu)買自用住宅有向金融機(jī)構(gòu)辦理借款，購(gòu)屋借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬。但每一申報(bào)戶以一屋為限，且房屋為納稅義務(wù)人、配偶或受扶養(yǎng)親屬所有，並以當(dāng)年實(shí)際支付的該項(xiàng)利息支出，減去儲(chǔ)蓄投資特別扣除額後的餘額，申報(bào)扣除。
 
舉例來說，小明在去年度支出的購(gòu)屋貸款利息共50萬元，但他在銀行的利息收入有10萬元，在申報(bào)購(gòu)屋借款利息時(shí)，需以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元，但是餘額已超過申報(bào)額度上限的30萬元，因此只能以30萬元作為申報(bào)。
 

至於去年曾經(jīng)以小換大、以舊換新的換屋族，在申報(bào)所得稅的時(shí)候，到底有沒有節(jié)稅的招數(shù)呢？陳俊宏表示，當(dāng)民眾同時(shí)有購(gòu)屋及售屋行為時(shí)，若購(gòu)買的房屋價(jià)值大於出售房屋，是有機(jī)會(huì)可以依法申請(qǐng)自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購(gòu)自用住宅扣抵稅額」。
  
陳俊宏強(qiáng)調(diào)，「重購(gòu)自用住宅扣抵稅額」一項(xiàng)，由於涉及買、賣不同角度的交易程序，每每遇到報(bào)稅的時(shí)候，也是民眾最感到吃力的申報(bào)項(xiàng)目。其實(shí)只要把握幾個(gè)重點(diǎn)原則，便可正確檢視自己是否符合申報(bào)條件。
1.不論買進(jìn)或賣出的兩間房屋皆須符合「自用住宅」的條件。
2.購(gòu)屋的價(jià)格必須高於出售的價(jià)格。
3.兩間房屋產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間必須在二年以內(nèi)。
4.兩間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用，不限於同一人。
 
 

低利時(shí)代中，越來越多的退休族、頂客族或一般投資客以買屋出租的方式，來賺取穩(wěn)定的租金報(bào)酬，但對(duì)於這些包租公或包租婆而言，如何報(bào)稅常是頭痛問題，陳俊宏表示，房東節(jié)稅其實(shí)不難，基本上可從下列方向進(jìn)行：
 
一、備妥憑證，提高可供扣除額
對(duì)租賃所得的申報(bào)方式，一種是不需任何證明文件，在申報(bào)房屋租賃所得的時(shí)候，可以選擇依照財(cái)政部公告的計(jì)算方式，以全年實(shí)收租金的57%（扣除43%必要費(fèi)用）；另一種是採(cǎi)列舉扣除方式，即對(duì)因租賃而發(fā)生合理、必要損耗及費(fèi)用，逐項(xiàng)提出證明，包括折舊、修理費(fèi)、地價(jià)稅、房屋稅及其附加捐、以出租財(cái)產(chǎn)為標(biāo)的物的保險(xiǎn)費(fèi)、貸款購(gòu)屋而出租所支付的利息等。納稅義務(wù)人可先行核算，從租金收入中減除後，再以餘額做為租金所得報(bào)稅，擇高適用。
 
二、避免無出租卻被認(rèn)為有租金收入
如果將房屋無償借給配偶或直系親屬以外的親朋好友做生意，或做執(zhí)行業(yè)務(wù)的事務(wù)所使用，不論實(shí)際上有無收取租金，都要申報(bào)租賃所得。但若是無償提供給直系親屬或配偶以外的個(gè)人作住家使用，且已由雙方當(dāng)事人以外的二人證明確係無償借用及法院公證，就可以不用設(shè)算租金。
三、彈性運(yùn)用押金孳息所得的申報(bào)規(guī)定
依所得稅法第14條規(guī)定，納稅義務(wù)人若將出租房屋的押金，存到銀行所孳生之利息，可選擇將這些利息列為租賃所得申報(bào)，就可減掉租賃所得的必要費(fèi)用；或是這些利息如果能確實(shí)證明是押金或典價(jià)存放銀行所產(chǎn)生的，並已經(jīng)申報(bào)了利息所得，則可以列入儲(chǔ)蓄投資特別扣除額扣除，不用再計(jì)算租賃所得。
 
 

至於在外租屋或是住宿學(xué)校的租屋族，可以享有一年最高12萬元的租金支出列舉扣除額，只要承租的房子為自住而非營(yíng)業(yè)用途，並附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結(jié)書擇一。但是前提是，租屋為自住使用，且如果已經(jīng)申報(bào)有購(gòu)屋借款利息的話，就不可再扣除房屋租金支出。
 
舉例來說，若是在外租屋的單身無殼蝸牛族，以每月租金12,000元來講，一年下來房租支出也有14.4萬元，若是採(cǎi)用列舉扣除額申報(bào)，房租支出的列舉上限為12萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過標(biāo)準(zhǔn)扣除額的46,000元，假設(shè)最後所得淨(jìng)額適用最低5%的級(jí)距，這樣便可以產(chǎn)生(120,000－46,000)x 5%=3,700元的節(jié)稅效果。
  
陳俊宏指出，依照國(guó)稅局的解釋，租金支出列舉扣除額不受一間房屋只能申報(bào)一次的限制，也就是說，如果數(shù)人合租一間房屋，每個(gè)人可以列舉扣除的上限都是12萬元。只是，如果是前半年租屋、後半年晉身為有殼族並有購(gòu)屋借款利息的情形，就只能選擇其中一種申報(bào)，因此納稅人就必須衡量並選擇對(duì)自己最有利的方式。
 
陳俊宏提醒，不論是租屋而居的「房客族」，還是擁有許多不動(dòng)產(chǎn)出租的「包租公」，或是購(gòu)屋、售屋族群，只要了解稅法相關(guān)規(guī)定，就可以省下一筆不小的稅金，因此，建議納稅義務(wù)人蒐集相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)節(jié)稅資訊，並備妥所需證明文件，為自己規(guī)劃最劃算的繳稅方式。